租房也能贷款了!深圳首推5481套长租房源

  11月11日腾讯房产看房团

  

  今年来,随着中央不断地倡导与推进租购并举政策,再加上全国超48城落地住房租赁政策,租购同权、租售并举的观念已经深入人心,而住房租赁市场也站上了投资风口。万科、中海、星河、碧桂园、恒大、华润、保利等大型房企早已布局长租公寓,如今,中国建设银行等商业银行也来抢食租赁市场的蛋糕了。对此,有人大肆宣扬新模式将颠覆租赁市场,有人却觉得影响不大。

  建行为租客放贷 抢食租赁市场万亿蛋糕

  11月3日,中国建设银行在深圳举办了一场大型发布会,推出了建行首创的个人住房租赁贷款产品“按居贷”,并在现场与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位代表举行住房租赁战略合作签约仪式,正式宣布进军长租房市场。

  在深圳租房最高能贷款100万元 无房者大利好?

  而此“按居贷”一经推出,就引发了众多人的关注,并刷爆了朋友圈。其主要原因在于,这场发布会透露出来的信息有:第一,个人租房也可以贷款了。第二,贷款享基准利率,最高可贷100万,最快1个工作日放款。第三,多家巨头谋划的新模式或将颠覆传统的住房租赁体系。

  在深圳租房最高能贷款100万元 无房者大利好?

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  据悉,目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行的租房APP在线租房。而截止到目前,建信住房服务(深圳)有限公司已经与60多家企业签订了承租协议。

  无房者的大利好?

  公众号“天天说钱”在分析时指出,此动作必定是响应国家“房住不炒”的楼市定位,大力推行“租购并举”的新模式,共同营造出一套新的租房生态体系。这个由政府主导、国资实施、巨头房企牵头谋划出的新模式,或将对传统的租赁建设体系进行颠覆。

  在银行、房企等多方的共同营造下,高质量的租赁型房源将会增多,租客在租房的过程中也将有更多的选择,且合法权益将得到政策上、法律上保护。文章作者认为,对于无房者而言:“住有所居”将落实到每个人身上,真正的狂欢,可能在明天才正式上演。而对于房企而言,4万亿租房市场即将爆发,这次多方合作,尤其是与国有银行的合作,很有可能为企业在楼市后时代拓展新业务,提供了关键的辅助作用。

  知名投资人黄生在其公众号“黄生看地产”里也表示:“对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。”

  不过,据有关媒体拿到的建行按居贷的使用说明,其对于借款申请人有一定的条件限制,譬如,借款人年龄需满22岁,具有合法稳定的收入来源,境内居民在深圳市最近有连续3期及以上缴存社保或公积金的记录;境外人士最近有半年以上在深圳的居住证明等。最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录≥5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录≥8次,不予准入。最近一年新开电话号码累计5个及以上的,不予准入。

  租客:降房租才是做好事

  对此,深圳市民刘先生表示:“最开始听着消息还挺兴奋的,但是感觉又不大需要。房租才是我最关心的因素。如果能稳定房租,甚至降低房租,那才是做了好事了。”

  此外,租客关注比较多的一个点是,建行的“按居贷”要求租约期限要一年(含)以上。有网友质疑:“深圳房租基本上都是按月付款,现在让租客用基准利率贷款去租房?银行赚得比房东还狠呀!”李先生也表示:“为什么要一次性交房租呢?付出了一大笔资金,产权没拿到,以后又不能换房子住,吹捧政策也不是这样子的吧。”而有人却从中嗅出了不一样的味道,并猜测:“会不会有租房者贷款去买房呢?”

  那么问题来了,在深圳的你会去贷款租房吗?

  相关新闻:建行发布个人租房贷款产品 首推5481套长租房源

  (来源:深圳商报)

  近日建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位,举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布业内首款个人住房租赁贷款产品,标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。中国建设银行董事长田国立,中国建设银行副行长庞秀生,深圳市副市长艾学峰出席并见证签约。

  为市民提供高品质的长租住房

  在当天的仪式上,由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”),及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。这2家住房租赁服务公司都是建行参与投资的。

  副市长艾学峰表示,建行响应中央号召,用市场化手段,在深圳开展长租房业务试点,与深圳市“用三年的时间,形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”目标完全一致,高度吻合。建行发挥自身资金、产品和品牌优势与和技术优势,在各银行机构中率先行动,助力深圳住房租赁安居建设,支持实体经济发展,意义重大,影响深远,将为深圳住房租赁市场健康发展起到重要示范和引领作用。

  建信住房(深圳)立足深圳,与房地产企业联手,宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。“CCB建融家园”是建行从鼓励发展共享经济、提升社会资源使用效率的角度出发,致力于有效推进长租房市场建设和住房供给侧改革,联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区。“CCB建融家园”由建信住房(深圳)负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理,并保证房源稳定长租。

  本次首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供多层次的居住选择。据统计,截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

  “要为深圳提供高品质的长租住房,让租户安心。长租即长住,长住即安居。”中国建设银行副行长庞秀生在致辞中表示,加快发展住房租赁业务。

  租房也能按揭贷款利率低于房贷

  为切实支持深圳市住房租赁市场,满足住房租赁金融需求,建行深圳分行还于当天发布个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于其本人支付住房长租租金等相关需求。“按居贷”目前执行个人贷款基准年利率,额度最高100万,最长期限10年。

  建行深圳分行相关负责人表示,未来该产品的执行利率将低于同期购房按揭贷款,同时保障额度供给,旨在培育和发展长租市场,支持个人住房租赁需求,着力打造“要租房,到建行”的住房租赁服务品牌。

  业内人士指出,建行深圳分行从供给侧入手,通过与房地产企业合作,探索丰富住房租赁市场供给主体,提供针对不同需求的多层次住房产品,推动了市场批量待售房源“由售转租”和社会零散房源“由短变长”,着力推出“要租房,到建行”的服务品牌,面向租房客户适时推出租房贷款“按居贷”业务,鼓励通过银行信用稳定租赁关系。

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